NOUL COD FISCAL: Vânzătorii de case scapă de grija notarilor. Dar ajung în vizorul fiscului

În noul Cod fiscal, cu intrare în vigoare din 2016, apar schimbări importante la capitolul impozitul pe tranzacţiile imobiliare. Astfel, la art 111, alin 4 se arată că impozitul "se calculează la valoarea declarată de părţi în actul prin care se transferă dreptul de proprietate sau dezmembrămintele sale. În cazul în care valoarea declarată este inferioară valorii minime stabilite prin studiul de piață realizat de către camerele notarilor publici, notarul public notifică organelor fiscale respectiva tranzacție”. Prin urmare, impozitul va fi calculat la valoarea declarată de părţi, indiferent dacă această valoare este sub cea minimă din grila notarilor.

În prezent, Codul fiscal prevede că impozitul “se calculează la valoarea declarată de părţi în actul prin care se transferă dreptul de proprietate sau dezmembrămintele sale. În cazul în care valoarea declarată este inferioară valorii orientative stabilite prin expertiza întocmită de camera notarilor publici, impozitul se va calcula la nivelul valorii stabilite prin expertiză”.

Conform legii în vigoare în acest moment, impozitul se calculează la preţul din contract doar dacă acesta este mai mare decât cea mai mică valoare pentru zona, localitatea etc din grila notarială. Dacă preţul de vânzare este inferior valorii minime, impozitul calculează la această valoare minimă.

În concluzie, noul Cod fiscal elimină obligaţia de a plăti impozitul în funcţie de grilă, dar introduce obligaţia notarilor de a anunţa fiscul cu privire la tranzacţiile încheiate la preţuri mai mici decât cele “oficiale”. În aceste condiţii, fiscul va considera că există o suspiciune rezonabilă că valorile declarate nu sunt reale şi ar putea face verificări.

Care sunt cotele de impozit?

Cotele depind de perioada în care au fost deţinute imobilele. Astfel, dacă au fost dobândite într-un termen de până la 3 ani inclusiv, impozitul este de 3% până la valoarea de 200.000 lei inclusive şi de 6.000 lei + 2% calculat la valoarea ce depăşeşte 200.000 lei inclusive, dacă au valoarea peste 200.000 lei.

Pentru imobilele dobândite la o dată mai mare de 3 ani, impozitul este 2% până la valoarea de 200.000 lei inclusive şi de 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depăşeşte 200.000 lei inclusiv, dacă au valoarea peste 200.000 lei.